罗颖彤律师，广州合同纠纷律师，现执业于广东广信君达律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

前业主拖欠物业费没交，可以要求现业主补交吗？

生活中，在二手房买卖中，前业主拖欠物业费，而物业要求二手房主偿还物业费，而引发纠纷并不少见。那物业公司是否可以要求新业主支付前业主拖欠的管理费，新业主需不需要偿还前业主拖欠的物管费。通常情况下，物业都是无权要求新业主偿还前业主拖欠的物业费的，新业主也没有义务支付该部分物业费，若物业采取某些手段意图迫使新业主支付的，新业主可以通过法律措施维护自身权益。

前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。

但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。

值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。

物业耍手段造成新业主损失的应赔偿

很多时候，在前业主拖欠物业费时，物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费，不管其是否知悉自身是不是有权这样做，新业主是不是有义务代为偿还，反正新业主就是要给钱。

一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费，物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。

事实上，这都是违法的，新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任，要求物业赔偿损失。

任何人都不想在新房入住，小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时，最好在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚，或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时，又能与各方协商解决而被物业找麻烦的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，该协商的协商，该起诉的起诉，还自己一个安宁新生活。

未签物业合同，物业提供的服务很差，是不是可以不交物业费？

生活中，不少未与小区业主签订物业服务合同的小区物业公司，却敢提供非常差的物业服务的现象很常见，诸如卫生搞不好，安全也经常出问题等，但尽管如此，物业对物业费却往往催得最紧。这使得很多小区业主时常询问对物业服务不满意，又未签物业合同，是不是可以不支付物业服务费呢

业主不能以未签合同为由拒交物业费

在实践中，小区因未成立业委会、换新物业公司等原因，未与物业公司签订物业服务合同的情况，并不少见。但即使双方未签物业服务合同，只要物业管理公司已经实际提供物业服务的，业主又已经接受的，双方就形成事实物业合同，业主应当缴纳物业管理费，不能以未签合同为由拒交物业费。

当然了，若物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费，但应及时制止，或向居委会等相关单位部门反映投诉，甚至直接向法院提起诉讼，而不是继续默默地“享受”着物业公司提供的服务，否则仍然应当支付相应的物业费。

业主不能以服务质量很差为由拒交物业费

服务质量是一个非常宽泛笼统的概念，单纯以服务质量差为由而交付物业费是不行的，业主必须就服务质量差而提供充分的证据予以证明，如小区卫生很差，业主必须保留小区照片、监控录像、证人证言等证据，否则业主应该交物业费。

况且业主对物业服务公司的服务不满时，可以通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利，甚至业主可以向法院提起诉讼，追究物业公司的责任，所以业主不应以拒交物业费为对抗手段。

在发生物业提供的服务质量很差时，应当及时投诉处理，对于未签订物业服务合同的物业公司，可以通过业委会或业主大会限期物业公司搬走。若双方因服务质量等发生纠纷，又因无业委会等原因导致无法协商处理的，我们建议最妥当的就是委托物业合同律师协助处理，通过法律途径维权索偿。